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关于按揭中的房产再次抵押问题。

影视减减减

2021/6/10 12:21:02

某人有套170平方米的房子,市场价2万一平米,现在尚欠银行贷款60万。
然后,现在要以该房子作为担保物(主债务200万),询问房管局,答复是必须要还完银行贷款?
为什么呢?既然所有权归个人,那么就有权把该房产作为担保物,物权法也规定在其价值内向多人提供抵押,为什么房管局不给办登记呢?求解答。
最佳答案:

正规程序是这样的,所以房管局不能办理。因为你办按揭后,在房证下来后银行和你在房管局应该办理抵押登记。只有在该房产贷款还清后才能办理其他转让抵押担保等业务。你所说的产权人有权把房产作为担保,也可提供抵押是指在没有贷款抵押的情况下。也就是说你的房产存在债务(只有使用权),须还清后才能有所有权。

智雅琼

2021/6/18 9:52:07

其他回答(2个)

  • 姗娅娅

    2021/6/13 16:23:00

    一、为什么要解押

    因为只要把车贷还清,表示你已经拥有了这辆车,一定要及时把“绿本”也就是机动车登记证书拿回来,如果不及时解押,那么车辆所有权一直在银行或者贷款公司那里。

    二、忘记解押会怎么样?

    1、影响卖车

    一辆车一般开5~10年就会换车,如果你想将这个车辆卖出去,那么车管所是没法过户的,因为车辆所有权还在银行,严格意义上来说,银行才是“车主”,没证件的汽车类似于盗抢车辆一样,是“黑户”。

    2、影响过户

    如果你想把车辆送给家里人,那么就需要将车辆过户到家人或者其他人名下,没有办理解押,也是无法完成的,必须先解押。

    3、影响保险理赔

    如果发生交通以外,保险公司理赔款可能会直接与银行或贷款公司对接,你无法获得应有的赔偿。

    4、有一定的风险

    如果当时选择银行车贷还比较好,因为银行正规靠谱,不会动歪心思。如果抵押的是实力不强的汽车金融公司麻烦可就大了。万一公司跑路、倒闭、注销的,你还不知道去哪里找。而且遇到黑心的机构,也许会擅自把你的车子去抵押,那就惨了,莫名会背上债务。

  • 颜老顽童

    2021/6/24 2:23:01

    什么时候的事情了???买什么东西被骗的?

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